Phải có chuyên viên địa ốc đại diện khi mua nhà mới tại Mỹ

Một người mua nhà quả là điên rồ nếu ký một hợp đồng xây dựng mới mà không được một chuyên viên địa ốc có kinh nghiệm để đại diện. Có rất nhiều lợi điểm, ngoài những điều có tính cách hiển nhiên. Trong khi đó, người mua thường có quan niệm sai lầm rằng họ sẽ tiết kiệm được tiền bạc nếu không phải thuê một chuyên viên địa ốc để đại diện cho họ.

Nên nhớ rằng viên giám đốc xây dựng mà người mua tiếp xúc là người đại diện cho nhà thầu hoặc nhà xây dựng.

Giám đốc xây dựng (site agent, còn được gọi là site manager hoặc construction manager) có bổn phận pháp lý đại diện cho những quyền lợi tốt nhất của nhà xây dựng, không phải là người mua nhà. Họ được trông mong sẽ tìm cách giúp nhà xây dựng nắm được thỏa thuận tốt nhất. Dĩ nhiên họ không làm bất cứ điều gì bất hợp pháp, nhưng họ sẽ không - không thể thì đúng hơn - thương lượng đi ngược với quyền lợi của thân chủ họ. Ðiều này không thay đổi trong suốt tiến trình xây dựng: nhà xây dựng là thân chủ của họ còn người mua là khách hàng. Nhiều giám đốc nhà mới thực sự hoan nghênh những chuyên viên địa ốc có kinh nghiệm đại diện cho người mua. Một vài lý do gồm có:

  • Giám đốc xây dựng muốn bán nhà, không phải là lo liệu mọi quyền lợi của người mua sau khi hợp đồng mua bán được ký kết.
  • Giám đốc xây dựng thấy rằng họ dễ dàng hơn nhiều nếu thương lượng với một chuyên viên địa ốc khác, thay vì nói chuyện trực tiếp với một người mua.
  • Ðịa ốc viên đại diện người mua thường giải đáp các câu hỏi và các vấn đề có thể phát sinh trước khi giám đốc xây dựng được tiếp xúc.

Có vẻ không hiển nhiên, nhưng người mua có nhiều lợi ích khi sử dụng một chuyên viên địa ốc để đại diện cho họ khi mua nhà mới xây:

  • Một chuyên viên địa ốc của người mua nhiều kinh nghiệm biết cách thương lượng và trình bày các yêu cầu. Nhiều nhà xây dựng không dễ thay đổi lập trường, nhưng một chuyên viên địa ốc tốt có thể làm việc với giám đốc xây dựng để hoàn thành những công việc bình thường không xảy ra.
  • Một chuyên viên địa ốc của người mua có kinh nghiệm biết cách đọc và giải thích một hợp đồng xây dựng mới. Trong khi viên giám đốc xây dựng cũng có thể làm như vậy, họ sẽ không đề nghị các giải pháp cho những thứ trở thành những điều khó xử.
  • Một chuyên viên địa ốc của người mua sẽ còn đó dù sau khi vụ mua bán kết thúc. Thường một căn nhà mới có những vấn đề phát sinh trong năm đầu tiên. Viên giám đốc xây dựng thường quên tên của người mua sau khi hợp đồng được ký kết.
  • Một chuyên viên địa ốc của người mua sẽ có những đề nghị và lời khuyên trong suốt tiến trình, liên quan đến các giải pháp, những vụ kiểm tra nhà, việc vay tiền thế chấp nhà, các vấn đề xây dựng....
  • Một chuyên viên địa ốc của người mua nhiều kinh nghiệm sẽ có thể phân tích các dữ kiện và chiều hướng của thị trường trong vùng và đưa ra lời cố vấn.

Cũng nên nhấn mạnh ở điểm chuyên viên địa ốc của người mua cần phải có kinh nghiệm. Ngành địa ốc là một kỹ nghệ mà việc gia nhập không đòi hỏi nhiều và không cần phải có thành tích. Vì số tiền lớn mà bạn bỏ ra để xây dựng một căn nhà, bạn cần thận trọng trong việc lựa chọn một chuyên viên địa ốc có khả năng. Cũng như bất cứ biến cố đổi đời nào khác - và chi tiêu hàng trăm ngàn đô la cho một căn nhà là một việc đổi đời - bạn sẽ thành công nếu có sự hướng dẫn của những người có kinh nghiệm.

Sưu tầm

Điểm nhấn

Gia hạn Visa Hoa Kỳ không cần phỏng vấn
Chương trình Định cư diện Đầu tư (EB 5)
Chương trình Thực tập sinh tại Canada
Thẻ Doanh nhân APEC
Làm việc khi đang học tại Úc
Joomla Templates and Joomla Extensions by JoomlaVision.Com

Đối tác

Bài được quan tâm

 
Bộ Nội An Hoa Kỳ (U.S. Homeland Security) và Bộ Ngoại Giao (U.S. State Department)

 
Một nhóm Thượng nghị sĩ hai đảng Hoa Kỳ sắp sửa công bố đề nghị cải tổ sâu rộng cơ chế di trú của quốc gia.

 
Visa diện K-1 (tức là diện vị hôn phu, vị hôn thê) là visa giới hạn cho “người thừa hưởng” nhập cảnh Hoa Kỳ và được ở lại Hoa Kỳ 90 ngày để lập hôn thú với “người bảo lãnh.”

 
Vấn đề hồ sơ lập hôn thú giả để hưởng quyền lợi di trú hoặc ly dị giả để hưởng diện ưu tiên cao hơn

 
Việt Nam và Hoa Kỳ đang tiến gần đến một thỏa thuận cho phép các công dân Hoa Kỳ nhận con nuôi người Việt Nam, hãng tin Hoa Kỳ AP dẫn lời một thượng nghị sỹ Hoa Kỳ đang ở thăm Việt Nam cho biết.

 
Các giới chức của Cơ quan di trú Hoa Kỳ cho hay con số giới hạn 65.000 visa nhập cảnh dành cho

 
Các giới chức Hoa Kỳ cho hay, các công ty lớn và tổng công đoàn lao động đã đạt thỏa thuận qua đó, những người

 
Như đã trình bày phần I, sau khi hồ sơ bị trả về cho Sở Di Trú Hoa Kỳ, Sở Di Trú Hoa Kỳ sẽ gửi thông báo cho người bảo lãnh

ĐẦU TƯ NHẬN THẺ XANH TẠI MỸ

Luckys Farmers Market là một trong những tập đoàn siêu thị về thực phẩm thành công tại Hoa Kỳ. ...

Xem tiếp...